近日，信阳市住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》（以下简称《批前公示》），严控预售许可条件，严格预售资金缴存，规范预售资金使用，严格实行项目开发公司制，合理把握工程进度，准确界定新出让土地。
其中最受关注的一条是，“文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。
信阳成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市
“本次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
对于信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售，易居研究院副院长严跃进认为，其中有一个非常重要的历史背景，就是河南2022年曾面临期房交付困扰，当时信阳等城市也出现较多案例。此次信阳将“一律实行现房销售”，虽然就简单的一句话，但能看出来并非随意一提，相关部门也应该对这句话所产生的发酵效应有足够评估，本质上就是立足新形势，积极推进现房销售。
“期房销售模式下，开发商高杠杆扩张、挪用资金等问题可能会导致项目烂尾，严重损害购房者权益。本次信阳出台措施以‘化风险、去库存、控增量’为核心目标，通过严控新出让土地的预售条件，从源头切断期房风险传导链，被业内视为化解系统性风险的关键一步。”严跃进表示。
需要注意的是，信阳此次推进现房销售的只是针对新出让的土地，而此文件印发之日前出让的土地，仍按原规则执行。